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2018
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06
广东建成超过111条生产线，大湾区扛起大旗
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广东的装配式建筑发展正在如火如荼地推进着。
在刚刚过去的五月份，位于东莞的茶山碧桂园项目迎来了上千位来自广东各地的碧桂园业主。作为碧桂园旗下首个运用SSGF工业化建造体系的项目，茶山碧桂园已经成为了东莞的一张新名片，吸引了超过10万人参观。在深圳，国内在建的最高装配式建筑住宅项目已经接近落成。珠海，则在两个多月前悄然印发了一份装配式建筑住宅项目提前办理《商品房预售许可证》的文件。
据了解，2017年，广东全省新建装配式建筑面积超过937万平方米，约占2017年度新开工建筑面积的5.2%，装配式建筑面积位居全国前列。广东省住房和城乡建设厅厅长张少康表示，发展装配式建筑已成为广东推动建筑行业高质量发展的必由之路，也是各地提高建筑质量安全的必然选择。
按照规划，2020年年底前，广东装配式建筑占新建建筑面积比例要达到15%以上，时间紧、任务重，而广东全省装配式建筑发展总体还比较缓慢，部分地区开工建设项目寥寥无几、相关配套政策滞后。如何扩大标杆城市的普及面和建设量，以及在未推广装配式建筑的城市中打开突破口，成为了广东未来仍需攻克的难题。
上市房企积极参与
4月19日，张少康在广东省发展装配式建筑推进工作现场会上透露，近年来，广东的装配式建筑发展取得了明显的进展，目前已培育了深圳市1个国家装配式建筑示范城市和15个国家装配式建筑产业基地，涌现出裕瓂幸福家园、华润城润府三期等一批典型范例，取得了积极成效。全省形成一定规模的装配式建筑产业链，各类构件厂超过30家，生产线超过111条，生产能力超过572万平方米，构件产品涵盖预制外墙、楼梯、阳台、内墙条板、飘窗、空调板、叠合梁板、预制墙板等类型。
作为装配式建筑发展的中坚力量，广东的上市房企也在积极探索装配式建筑工艺在房地产项目中的应用。在广东的15个国家装配式建筑产业基地中，碧桂园和万科均在列。碧桂园集团自2015年成立建筑产业化研究团队以来，已陆续在北京、上海、广东、江苏、浙江、安徽等20多个省市，落地约百个装配式建筑项目和300余个SSGF项目。据碧桂园有关人士透露，仅在广东一地，该公司就落地了120余个SSGF新型装配式建筑项目。
万科可谓是全国住宅产业化的先驱，通过十几年的探索，已建立了完整的建筑工业化技术体系和管理体系，对建筑产业化在深圳甚至全国的发展起到重要作用。据万科方面提供的数据，2017年，该公司新开工业化项目面积达3306.3万平方米，其中南方地区是最高的，达991.22万平方米。
华润在全国17个城市已落地45个装配式建筑项目，位于深圳的华润城润府三期目前是国内在建的最高装配式建筑住宅，该项目总建筑面积30.3万平方米，规划的7栋塔楼中有6栋为装配式结构，建筑高度最高为182.35米。据介绍，该项目采用了“内浇外挂”体系，非承重外墙、预制阳台、预制楼梯、预制叠合板、轻质内隔墙板等多类型构件都是通过预制生产的，预制率超过15%，装配率超过56%。
珠海在装配式建筑发展方面的突破不少是由华发实现的。“华发国际海岸”是珠海市首个建筑产业现代化试点示范项目，实现了珠海乃至珠江西岸地区预制装配式住宅“零”的突破。该项目的预制率约为8%，装配率超过90%，实现了免砌筑、免抹灰，取消了湿作业，初步实现了工业方式建造。2016年底开工的华发中建珠海PC厂也是珠海首家建筑产业化生产基地。
大湾区担起推广重任
受制于项目的拓展节奏，开发商的装配式建筑发展规模相对有限。在广东的规划中，政府投资工程是该省完成装配式建筑发展目标的中坚力量。
2017年4月，《广东省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》发布，将全省分为重点推进地区、积极推进地区、鼓励推进地区。人口集中、经济发达的珠三角城市群是发展装配式建筑的重点推进地区，要求到2020年年底前，装配式建筑占新建建筑面积比例达到15%以上，其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到50%以上；到2025年年底前，装配式建筑占新建建筑面积比例达到35%以上，其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到70%以上。
奔着这个目标，珠三角的几大城市纷纷出台实施细则和奖励政策。据深圳市政府副秘书长徐松明介绍，深圳出台了《装配式建筑发展专项规划》（2018-2020），把“加快推进建筑工业化，全面推广装配式建筑”作为深化建筑业供给侧结构性改革、提升城市建设水平、推动城市绿色发展的重要举措，以政策支持、标准建设、示范带动为重点，坚持政府引导、企业参与、市场运作，积极探索并形成了装配式建筑发展的“深圳模式”。截至目前，深圳装配式建筑面积累计突破1000万平方米，被住建部认定为首批装配式建筑示范城市，8家深圳企业入选装配式建筑基地名单。
作为省会城市，广州的任务颇为艰巨，该市2017年9月发布的《关于大力发展装配式建筑加快推进建筑产业现代化的实施意见》提出，各区实现装配式建筑占新建建筑的面积比例，到2020年不低于30%，到2025年不低于50%；其中南沙、黄埔、天河、番禺、白云、荔湾等发展基础条件较好的区，到2020年力争达到40%，到2025年力争达到60%。
东莞的目标也不低，计划至2025年末，装配式建筑面积占新建建筑面积的比例达到35%以上，政府投资工程装配式建筑面积占比达到70%以上。
正在积极申报装配式建筑示范城市的珠海，落实相关激励措施的速度很快。2018年3月，该市发布《关于印发珠海市装配式建筑住宅项目办理商品房预售许可证的通知》，明确七层以下的商品房项目已完成基础和结构工程封顶（不含地下室工程）；七层以上的商品房项目（不含地下室工程）已完成基础和结构工程三分之一层数的装配式建筑住宅项目，可以提前办理《商品房预售许可证》。该文件被认为是珠海市建筑产业化重要的鼓励扶持措施之一。
在战略上来看，广东认为装配式建筑能够催生新产业新动能，能够产生新的经济增长点，在新旧动能转换中能够起到补短板的作用。但广东全省经济、社会发展水平颇为不平衡，珠三角是属于推进较为积极的地区。张少康指出，广东装配式建筑发展的短板突出表现在部分地区重视不够、认识不够、宣传不够，有畏难情绪，观望多、行动少、开工建设的项目寥寥无几；相关配套政策滞后，相关技术和产业配套还不完善，装配式建筑成本高；省内大部分建筑设计、施工、监理等企业的管理能力与国家发展装配式建筑的要求不相适应等。
有鉴于此，他表示，深圳、广州、东莞等工作推进比较快的城市，未来要做好“扩面、增量、创优、推广”工作，继续当好全省的排头兵，把普及面和量做大，再创一批精品项目。还没有开始推的城市要在“学习、谋划、推动、落实上下功夫”，争取政府和有关部门的支持，要选择一些突破口积极推进。多管齐下，逐步实现2020年和2025年的阶段性总目标。
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